Внимание! Изменение законодательства в сфере ЖКХ

Внимание! Изменение законодательства в сфере ЖКХ

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" внесены существенные изменения в жилищное законодательство:

С 11.01.2018 вступили в законную силу следующие изменения:

       - устанавливается обязанность управляющих организаций вести реестры собственников помещений МКД и предоставлять данные из этих реестров по письменному запросу лица, которое инициирует проведение общего собрания собственников. Согласие на обработку персональных данных от иных собственников в этом случае получать не требуется (статья 45 ЖК РФ дополнена частью 3.1);

       - теперь в управляющие организации от инициаторов общих собраний в целях предоставления в орган жилищного надзора должны предоставляться не копии, а подлинники протоколов общих собраний и бланки решений собственников (изменены ч. 1 и ч. 1.1 статьи 46 ЖК РФ);

       - законодателем установлен размер, порядок и сроки выплаты штрафа собственникам и нанимателям, в отношении которых управляющей организацией допущено необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги (изменены статьи 156,157 ЖК РФ);

       - теперь законодателем четко установлена дата начала управления домом – внесены изменения в часть 7 статьи 162 ЖК РФ – УО обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

       - изменен срок передачи технической  документации на дом и иных документов, связанных с управлением МКД – теперь он составляет три рабочих дня со дня прекращения договора управления (ранее – 30 дней до прекращения договора управления) – корректировка части 10 статьи 162 ЖК РФ;

        - установлена обязанность ТСЖ, ЖСК по передаче технической и иной документации на дом иному лицу, принявшему обязанности по управлению домом, в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления домом (статья 161 ЖК РФ дополнена частью 3.1);

       - установлены случаи, когда управляющая организация может оставлять экономию по результатам исполнения договора управления в собственном распоряжении (статья 162 ЖК РФ дополнена частью 12);

       - лицензия является срочной – будет выдаваться на пять лет (изменена часть 4 статьи 192 ЖК РФ). При этом, предусмотрено, что такой срок действия лицензии применяется к ранее выданным лицензиям и исчисляется с 11.01.2018 (часть 7 статьи 5 ФЗ № 485-ФЗ);

       - перечень лицензионных требований расширен.

Еще одним требованием установлено отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее (дополнена статья 193 ЖК РФ). Кроме того, установлено, что лицензиаты, не соответствующие этому лицензионному требованию на день вступления в силу федерального закона, в течение 6 месяцев  (то есть до 11.07.2018) обязаны внести изменения в свои учредительные документы (часть 8 статьи 5 ФЗ № 485-ФЗ);

       - еще одним новым основанием для исключения дома из реестра лицензий является случай, когда в течение 12 месяцев лицензиату (и (или) должностным лицам лицензиата три и более раза судом назначено административное наказание за воспрепятствование законной деятельности инспекторов Службы или уклонение от проверок ОРГЖН (ст. 19.4.1 КоАП РФ) – статья 198 ЖК РФ дополнена частью 5.3. В этом порядке будут исключены те дома, в отношении которых УК были совершены действия по воспрепятствованию или уклонению от проверки;

       - установлено, что решение суда о признании управляющей компании банкротом, вступивший в законную силу является основанием для принятия органом государственного жилищного надзора решения об исключении из реестра лицензий субъекта РФ сведений обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению (статья 198 ЖК РФ дополнена частью 5.4);

       - увеличен срок предоставления в ОРГЖН и размещения в ГИС ЖКХ информации  о заключении, прекращении, расторжении договора управления – с трех рабочих дней до пяти рабочих дней (изменена часть 2 статьи 198 ЖК РФ)

      - законодатель урегулировал вопрос о том, когда вносить изменения в реестр лицензий в случае признания недействительным протокола ОСС, на основании которого дом значится в реестре лицензий – изменения вносятся на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда не ранее даты вступления его в силу (статья 198 дополнена частью 3.1);

       - установлено новое основание для аннулирования лицензии УК – отсутствие в течение 6 месяцев в реестре лицензий сведений об МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Этот вопрос будет рассматриваться лицензионной комиссией Ивановской области на основании информации ГЖН, а затем – по результатам принятого решения лицензионной комиссии ГЖН подано заявление в суд;

       - реестр лицензий теперь будет вестись только в ГИС ЖКХ – обязанность по ведению реестра лицензий и на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в законодательстве теперь отсутствует (изменена часть 4 статьи 195 ЖК);

       - лица-дольщики (принявшие от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче после получения этим застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию) вправе принимать участие в ОСС и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции ОСС, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (статья 44 ЖК РФ дополнена частью 1.1);

       - установлено, что если не принято решение ОСС о переизбрании Совета МКД, его полномочия продлеваются на тот же срок (два года, если иной срок полномочий Совета МКД не установлен ОСС) – изменения части 10 статьи 161.1 ЖК РФ.
 

С 11.07.2018 вступят в законную силу следующие изменения:

       - новым основанием для исключения дома из реестра лицензий у "старой" УК являются  результаты внеплановой проверки ГЖН по заявлению "новой" УК, в случае если старая УК в установленный срок не обратилась в ГЖН с заявлением об исключении дома из реестра лицензий (дополнена часть 3 статьи 198 ЖК);

       -  в случае выбора собственниками помещений МКД способа управления домом ТСЖ или ЖСК такое ТСЖ, ЖСК в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации обязаны предоставить сведения о выборе соответствующего способа управления в орган государственного жилищного надзора – в Службу.

Аналогичная обязанность установлена и для случая принятия общим собранием собственников МКД решения об изменении способа управления домом – ТСЖ или ЖСК обязаны направить в Службу сведения о прекращении управления домом в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения (изменены статьи 110, 135 ЖК РФ).

Также Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ установлено новое основание для исключения МКД из реестра лицензий – если в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований УК или ее должностным лицом вновь совершено грубое нарушение лицензионных требований (новая норма в статье 198 ЖК РФ – часть 5.2).

При этом, данные изменения подлежат применению по истечении десяти дней со дня утверждения Правительством Российской Федерации перечня грубых нарушений лицензионных требований.

 

Источник: http://gzi.ivanovoobl.ru/news/vnimaniyu-tszh-zhsk-upravlyayushhih-kompanij-2/

 

P.S. Статья была полезной, интересной Вам?

Поделитесь, пожалуйста, ей с Вашими друзьями в социальных сетях. Кнопки "поделиться" расположены ниже, под каждой статьёй.


Категория ПОРТАЛ "УПРАВДОМ" / Новости законодательства
Регион
Город/населенный пункт
Дата размещения13.01.2018
Количество просмотров66
Добавил soroka Все статьи (1714)
Сообщение
Жалоба
Похожие объекты
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...