Спорная квартплата. Конституционный суд разрешил обжаловать решения ТСЖ

Спорная квартплата. Конституционный суд разрешил обжаловать решения ТСЖ

"Российская газета" публикует постановление Конституционного суда России, которое разрешает оспаривать коммунальные тарифы, установленные товариществами собственников жилья.

С жалобой обратился житель Ростова-на-Дону Сергей Логинов. В его доме ТСЖ установило тарифы - обязательные платежи для собственников помещений. Причем ставки зависели от того, что именно принадлежит человеку.

Жильцы квартир должны платить по 25 рублей за один квадратный метр. Хозяева машино-мест должны платить по 10 рублей за метр. А для собственников коммерческих помещений ставка 14 рублей за квадратный метр.

Нельзя отказывать в пересмотре решений ТСЖ только на том основании, что все формальности были соблюдены
Сергею Логинову такой расклад показался несправедливым: почему метр в офисе оказался дешевле, чем метр в квартире?

Однако суды с его доводами не согласились. По мнению судей, рассматривавших дело, в законе нет запрета на установление решением ТСЖ дифференцированных ставок платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от назначения и размещения помещений (жилое, нежилое).

Тогда Сергей Логинов попросил проверить нормы Гражданского и Жилищного кодекса, на которые ссылались судьи, на соответствие Основному закону.

Конституционный суд, изучив все, пришел к выводу, что нормы вполне соответствуют Конституции. Однако это не значит, что с решениями ТСЖ спорить нельзя. Нет, собственники должны принимать разумные решения. А суды, если что, вправе их поправить.

Как поясняет постановление, нормы ГК и ЖК предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества.

Да, законы не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при установлении размера платы самых разных обстоятельств и вводить разные тарифы в зависимости от вида помещений. Но дифференциация должна быть разумной и оправданной. Должны быть какие-то причины, почему одни платят больше, другие меньше.

Поэтому законы не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания ТСЖ об установлении размера обязательных платежей, в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений.

В постановлении особо обращается внимание, что суд, который рассматривает подобный спор, не должен руководствоваться "исключительно формальным критерием распределения бремени расходов по содержанию общего имущества и вправе признать решение общего собрания собственников недействительным".

Конституционно-правовой смысл данных, выявленный в постановлении, является общеобязательным. Это исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

Иными словами, в подобных делах суды должны ориентироваться на данную позицию Конституционного суда. Нельзя отказывать в пересмотре тарифов только на том основании, что ТСЖ при принятии решения точно соблюло все процедуры и правильно все оформило. Надо смотреть, все ли справедливо.

Теперь решения, вынесенные по делу Сергея Логинова, предстоит изучить уже с той точки зрения, как именно в них были истолкованы конкретные нормы ГК и ЖК. Если судьи понимали нормы не так, как их следует понимать, - дело следует пересмотреть.

 

Источник: РГ

 

P.S. Статья была полезной, интересной Вам?

Поделитесь, пожалуйста, ей с Вашими друзьями в социальных сетях. Кнопки "поделиться" расположены ниже, под каждой статьёй.


Категория ПОРТАЛ "УПРАВДОМ" / Новости законодательства
Регион
Город/населенный пункт
Дата размещения19.02.2018
Количество просмотров67
Добавил soroka Все статьи (1715)
Сообщение
Жалоба
Похожие объекты
Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...